@reneromann
"Die Auflistung im Mietvertrag ist abschließend - Kosten, die im Mietvertrag nicht explizit genannt werden oder auf der ersten Nebenkostenabrechnung nicht aufgeführt sind, können später nicht mehr zusätzlich "untergemogelt" werden, auch wenn eine generelle Umlagemöglichkeit nach BetrKVo bestünde."
Das mag sein, ist aber am Thema vorbei. Darum ging es hier nämlich nicht.
"Betriebskosten, die bereits im Mietvertrag genannt wurden, jedoch nicht generell angefallen sind - also z.B. der Glasfaseranschluss, der zum Zeitpunkt der Vermietung noch nicht bestand -oder- Kosten für Ungezieferbekämpfung, wenn diese ggfs. nur sehr selten anfallen."
Genau, solche Nebenkosten können vereinabrt und dann auch erst später ggfs. umgelegt werden. Darum geht es hier.
"Wenn also der Vermieter bereits bei Vermietung einen Kabelanschluss im Gebäude hatte, dann hätte dieser bei Vermietung bereits in den Nebenkosten als Punkt aufgeführt werden müssen"
Um Nebenkosten gem. § 2 Nr. 15 BetrKVO wirksam zu vereinbaren, muss noch gar nicht mal ein Kabelanschluss im Gebäude sein. Es reicht, wenn dieser Punkt im Nebenkostenkatalog zum Mietvertrag aufgeführt ist und Vermieter kann diese Kosten ggfs. dann erst auch später umlegen. Rechtsprechung hierzu ist einschlägig.
"Bezüglich der Rechnungen von VF: Forderungen auf Rechnungen bis einschließlich 31.12.2018 sind mittlerweile verjährt. Eine Korrektur dieser Rechnungen, selbst wenn sich jetzt herausstellen sollte, dass ein MNV für vorherige Zeiten schon bestünde, ist nicht mehr rechtlich durchsetzbar."
Sorry, aber das ist nun wirklich Quatsch. Fristbeginn für zivilrechtliche Verjährung nach § 195 BGB hängt i.d.R. vom Zeitpunkt der Kenntnis des Gläubigers über die den Anspruch begründenden Umstände ab.
"Einzig Forderungen seit 01.01.2019 aufwärts sind derzeit noch korrigierbar "
Nein, s.o.
"wobei aber auch hier die Frage ist, warum der Vermieter in den letzten Jahren den MNV nicht umgelegt hat"
Mir auch nicht bekannt, aber für die vorliegende Frage irrelevant. ***rei, falsch ausgeübte Großztügigkeit, Unwissen...
"sollte es doch für den Vermieter eigentlich ein Leichtes sein, dir den ursprünglich geschlossenen Vertrag zu benennen, also seit wann konkret ein MNV für das Haus bestand."
Was für uns hier leicht erscheint, ist es für meinen Vermieter offensichtlich nicht. Aber ja, ich werde die Einsicht in den Original-Vertrag ggfs. erzwingen (müssen).
Hast du im Rahmen der Rechnungseinsicht mal geschaut, ob auch wirklich euer Objekt mit korrekter Adresse angegeben wurde?
Das war so ziemlich das erste, also ja.
