Wenn über LAN an die CB nur 40-45 MBit ankommen, dann stimmt mit der Leitung was nicht. Mach mal für 4 Tag, 3-4 mal am Tag eine Speedtest über UM und dokumentiert das. Dann wendest du dich nochmal an UM und meldest mit den Testergebnissen eine nochmalige Störung.
Sind die Kabel im Haus schon sehr alt? Das könnte auch ein Grund für die schlechten Werte sein. Wenn das so ist, sollten die mal erneuert werden. Das geht aber so weit ich weis auf deine Kosten oder der Vermieter muss das zahlen ( er muss mit der Erneuerung aber auch einverstanden sein).